mercredi, 13 février 2013

Villa à louer à Hoeilaart - quartier Ten trappen

 

villa, à louer, Hoeilaart Belle villa 4 chambres et un grand jardin de 900 m², idéalement situé dans le quartier très prisé de Ten Trappen, calme et résidentiel.  A 15 min. de Bruxelles, accès direct à l'autoroute E411.

La maison a été rafraichie.

REZ : large hall d'entrée lumineux avec vestiaire et WC visiteur, 1 chambre/bureau, grand séjour avec FO, vaste cuisine entièrement équipée avec coin à déjeuner, grande terrasse surplombant le jardin.

Etage : 3 chambres, salle de bains avec WC      cuisine 2.jpg

Sous sols : complètement sous cave avec un garage pouvant recevoir aisément 2 voitures, porte électrique.  La cave donne un accès direct au jardin vous permettant de ranger très facillement le mobilier de jardin et la tondeuse.

La chaudière est récente et au gaz.

Plus d'infos ? 0475/87.11.13

mercredi, 26 septembre 2012

Bureau à louer, proximité Tomberg, shopping center, Georges Henri

bureau à louer à Tomberg facade avant marquée.jpgDans le quartier convoité Georges henri / Shopping Center, très belles surfaces de bureaux à louer entre 25 et 250 m², idéal pour les personnes qui souhaitent avoir une adresse sur Bruxelles, ou une PME qui souhaite s'installer dans un immeuble professionnel.

Situé au 2ème étage, 3 surfaces de bureaux vous sont proposées :

1 surface brute de 150 m², comprenant notamment un espace kitchenette, les tapis sont neufs, ainsi que les faux plafonds, l'éclairage professionnel et la peinture des murs.

2 surfaces brutes de 25 m² chacunes disposant de nouveaux tapis, accès indépendant et WC communs, idéal pour un indépendant souhaitant avoir une adresse sur Bruxelles ou tout simplement pouvoir travailler dans une ambiance professionnelle et très familiale d'un petit immeuble.

Ces surfaces peuvent être réunies en partie ou en totalité formant 200 m², et au besoin ajouter 50 m² pour former un plateau de 250 m².

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L'immeuble a été rénové en 2011 - 2012 (réhabilitation complète des facades, hall d'entrée et des abords de l'immeuble).

Loyer : 150 €/m²/an.

Parking aisé, transports en communs : métro ligne 1 - Tomberg - Bus 27, 28, 29 et 80.

toutes les informations sont disponibles sur notre site : www.conseils-immobiliers.be

mercredi, 27 juin 2012

SURFACE COMMERCIALE CASCO A VENDRE A JETTE

commerce à vendre, casco, immobilier, vente, neuf, surface commerciale à vendre, jette, jardins de jette Situé sur la Place du Bourgmestre Jean Louis Thys à Jette, une surface commerciale casco de 200 m² à vendre au rez de chaussée d'un immeuble neuf.

Le commerce est situé dans un complexe immobilier neuf représentant 845 appartements, 155 maisons, 30.000 m², représentant approximativement 3 à 4.000 habitants hors bureaux!

Un marché s'est développé sur la place, ce dernier se tient chaque vendredi, en face du commerce.  la région Bruxelles Capitale étudie actuellement la possibilité de construire une nouvelle ligne de tram qui partirait de la station Simonis en sous sol, empruntrait ensuite l'avenue de Jette, l'avenue de l'exposition jusqu'à l'Ancienne Barrière et puis l'avenue du Laerbeek jusqu'à l'UZ-Brussel.  Enfin, la ligne de tram passerait par l'avenue de l'Arbre Ballon pour se terminer au plateau du Heysel.

Un potentiel énorme pour ce commerce flambant neuf !

Deux commerces voisins sont déjà ouverts : une pharmacie et une taverne restaurant, une crèche est en court de construction, un parking public et gratuit est situé à 20 mètres du commerce.

à découvrir très rapidement!

Plus d'info : www.conseils-immobiliers.be ou par mail : info@conseils-immobiliers.be

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mercredi, 07 mars 2012

Modernisation des ascenseurs existants - Sécurité des ascenseurs - POSTPOSE A 5 ANS

ascenseur, conformité

La sécurité des ascenseurs est régie par la loi du 9 février 1994 qui impose une obligation de sécurité.  Dès lors les propriétaires ou gestionnaires d'ascenseurs sont tenus d'offrir des services surs aux utilisateurs.  Un arrêté royal était entré en vigueur le 10 mai 2003.

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jeudi, 23 février 2012

Où enregistrer son bail à Bruxelles et en Walonnie

Contrat de bail d'un immeuble affecté exclusivement à l'habitation

Un contrat de bail d'un immeuble destiné exclusivement à l'habitation doit être enregistré. Cette obligation incombe au bailleur (la personne qui donne à louer).

Le locataire peut, s'il le juge souhaitable, (mais ne doit pas) faire enregistrer un tel bail.

Autres contrats de location 

Le bailleur et le locataire sont obligés de faire enregistrer les baux d'immeubles qui ne sont pas destinés à l'habitation tels que les bâtiments industriels, les terrains, les parkings … 

Conséquences de l'enregistrement

L'enregistrement confère au bail une date dite "certaine" et devient "contraignant à l'égard des tiers".

Ainsi, le locataire bénéficie, à partir de cette date "fixe", d'une protection légale contre l'expulsion par le nouveau propriétaire lors de la vente de l'immeuble. Le bail engage donc le nouveau propriétaire-bailleur.

Si un bail concernant une habitation utilisée à titre de résidence principale et conclu pour une période de plus de 3 ans n'est pas enregistré, le locataire peut mettre fin au contrat sans préavis et sans verser d'indemnité.

Délai :

Le bailleur doit faire enregistrer le contrat de bail affecté exclusivement à l'habitation dans les deux mois à compter de la signature. L'enregistrement est gratuit pour ce type de bail s'il est effectué dans les délais.

Le contrat de bail doit être enregistré au bureau d'enregistrement compétent pour le lieu où se situe l'immeuble loué.

BRUXELLES :

En région bruxelloise, une seule adresse, Bureau de l'Enregistrement de Bruxelles VI, rue de la Régence 54 - 4ème étage - 1000 Bruxelles, en face du palais de justice entre le sablon et le quartier Louise.  Heures d'ouverture  de 8.00 H à 12.00 H.

Attention, arrivé au 4ème étage, vous devez prendre un ticket, ne vous trompez pas entre le ticket pour l'enregistrement du bail résidentiel et commercial, il s'agit de deux bureaux différents et vous devrez refaire la file.....

WALONNIE

Le bureau d'enregistrement dépendu du lieu de l'habitation donné en location.

Vous trouverez le bureau de l’enregistrement compétent ainsi que toutes les informations utiles (heures d’ouverture, adresse e-mail, numéro de téléphone, …) :

  1. En cliquant sur la rue ou la commune choisies, vous obtiendrez tous les renseignements sur le bureau de l’enregistrement compétent.

Ou en appelant le contact center du SPF Finances (tarif local) au numéro 0257 257 57, tous les jours ouvrables de 8 à 17 heures, il faut envoyer au bureau d'enregistrement le contrat signé par le bailleur et le locataire ou sa copie.

Prix et procédure

Plusieurs modalités d'envoi sont prévues :

  • par e-mail (sous format PDF)
  • par la poste (en deux exemplaires)
  • par fax
  • via internet : Grâce à My Rent (http://www.minfin.fgov.be/portail2/fr/e-services/myrent/i...), le citoyen peut rédiger son contrat de bail via internet et l’imprimer.  Le contrat imprimé et signé manuellement par toutes les parties doit ensuite être scanné. Le document scanné peut être déposé à l’enregistrement au format pdf via internet et ce en utilisant la même application. Le bailleur reçoit enfin le contrat de bail enregistré par la poste.

N'oubliez pas de préciser l'adresse du bailleur si elle diffère de celle reprise dans le bail car il recevra le bail enregistré par la poste.

Le bailleur peut également se présenter personnellement au bureau d'enregistrement muni du bail signé par les deux parties en deux exemplaires. Le bail enregistré est remis sur place au bailleur.

Le contrat doit comporter au moins les mentions suivantes :

  • les nom et adresse du bailleur
  • le nom du locataire
  • la date à laquelle la location prend cours
  • le montant du loyer (le loyer et les charges)
  • la situation et la description de l'immeuble, en mentionnant de préférence la matrice cadastrale et le numéro de parcelle

Petite astuce, vous pouvez annexe le procès berbal de l'état des lieux d'entrée, c'est gratuit lorsque c'est fait en même que l'enregistrement du contrat de bail.

Bien entendu, toutes ces démarches sont incluses dans mes services de gestion privative.

jeudi, 22 décembre 2011

JAMBES - NAMUR - BUREAU DE STANDING A VENDRE - 116 M² PROXIMITE ADMINISTRATIONS WALONNES

VENDU - VENDU - VENDU - VENDU - VENDU


BUREAU DE STANDING – 116 M² - A VENDRE

REZ DE CHAUSSEE

 

Situation : région wallonne, 5100 Jambes (Namur) proximité immédiate des administrations régionales wallonnes et du cabinet du ministre président

Le bureau est accessible par le hall d’entrée de l’immeuble ou par son accès indépendant à front de rue, accès PMR.

Bureau traversant, arrière de l’immeuble jardin, vue dégagée, situation très calme.

Longueur +- 15 m, largeur : +- 6,90 m, HSP +- 3,30 m brut

Prix : 70.000 € + Frais, possibilité d'acquérir un double parking

Infos : patrick.laga@skynet.be - T. 0475.87.11.13

Jambes.jpg












plan AR (Copier).jpg

rue kefer, coupe facade 1.jpg

 

samedi, 19 novembre 2011

APPARTEMENT 1 CHAMBRE + BUREAU A LOUER ETTERBEEK - DEJA LOUE

APPARTEMENT LOUE EN 10 JOURS !

 

Superbe appartement entièrement rénové, libre immédiatement.

Dans un petit immeuble situé dans une rue très calme, rue Général Henry 12 à Etterbeek, dans le triangle ULB - VUB - Montgomery - Schuman, un appartement de 80 m² comprenant une chambre de 15 m², une grande cuisine hyper équipée avec coin table, un balcon, une salle de bains avec baignoire / douche, un séjour de 29 m², un coin bureau de 8 m², une cave, l'appartement est équipé d'une climatisation.

L'appartement est très lumineux sans vis à vis, très belle vue.  P1030554.JPG

1ère occupation après travaux (nouvelle salle de bains, nouvelle cuisine, nouvelles peintures, nouveaux recouvrement de sol - parquet, nouvelles portes intérieures, nouveau radiateurs).

La cage d'escalier de l'immeuble a été entièrement re-peinte.  P1030559.JPG

L'appartement est situé au 3ème et dernier étage.

 à visiter sans tarder, bien de qualité.

Loyer : 875 € - charges 90 € comprenant : eau - chauffage, communs immeuble.

Infos : patrick.laga@skynet.be ou T. 0475.87.11.13

La cuisine est hyper équipée, électroménagers NEUFS comprenant : un lave linge avec la fonction séchoir SIEMENS, un four MIELE, une hotte MIELE, plan de cuisson en vitrocéramique, un frigidaire avec compartiment séparé pour la congélation MIELE, un lave- vaisselle MIELE - La salle de bains dispose d'un radiateur sèche serviette, la cuisine est équipé d'un radiateur design - l'isolation de la toiture a été améliorée - la chaudière commune a été remplacée par une chaudière au gaz à condensation - A VOIR SANS TARDER

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