jeudi, 03 mai 2012

Prêt travaux rénovation Wallonie - ECOPACK

La région walonne a développé un incitant financier dans le cadre de travaux de rénovation : l'Ecopack.

Il s'agit d'un crédit à 0 % permettant d'avoir un logement moins énergivore.

  • il s'agit d'un pret à témpérament (il ne faut pas passer par le notaire);
  • destiné uniquement dans le cadre de travaux permettant de réaliser des économies d'énergie dans son logement;
  • montant empruntable entre 2.500 € et 30.000 €;
  • destiné aux propriétaires occupants, bailleurs et locataires;

La durée du crédit est variable en fonction des revenus globalement imposables de l'emprunteur, soit entre 5 et 12 ans.

Si vous souhaitez en bénéficier, je vous invite à appeler le call center au 078/158.008.

Plus d'information sur le site de la Société wallone du crédit social (SWCS).

Mes services peuvent également vous simplifier la vie et faire toutes les démarches à votre place (formalités administratives, appels d'offres, rédaction du cahier des charges, suivi des travaux, coordination des travaux, réception des travaux.

à bientôt pour de nouveaux conseils immobiliers !

mardi, 24 avril 2012

Gestion locative

La gestion locative consiste à gérer un bien immobilier en lieu et place du propriétaire.

Cette gestion peut être complète ou partielle *

Le gestionnaire est l’unique interlocuteur avec le locataire, le propriétaire est déchargé de la gestion du bien confié à Conseils-Immobiliers.be qui assure notamment les missions telles que la perception des loyers et des charges, rappels, tenue de la comptabilité, indexation des loyers, décomptes des charges, suivi des petites réparations et entretien courant, rédaction des contrats de location, visite des états des lieux, mise en location, gestion des sinistres, paiement des factures, enregistrement du bail, conseils et mise en valeur du bien, reporting financier et technique, représentation du propriétaire aux assemblées dans le cas d’une copropriété …

La mission peut être complétée par le service « Project Management » pour des travaux de plus grandes importances et demandant l’éventuel  suivi d’un bureau d’études, d’un architecte, ou d’un juriste pour la demande d’éventuels permis urbanistique ou régularisation d’infraction urbanistique.

Nos honoraires seront déterminés après une visite préalable gratuite des lieux. Les honoraires sont calculés sur le montant net des loyers encaissés. Ils peuvent varier de 6 % à 10 % (hors T.V.A.) selon l’étendue des prestations, le montant du loyer, le type de bien et sa localisation et le nombre de locataires.

Pour tout complément d’information ou devis : info@conseils-immobiliers.be

mercredi, 07 mars 2012

Modernisation des ascenseurs existants - Sécurité des ascenseurs - POSTPOSE A 5 ANS

ascenseur, conformité

La sécurité des ascenseurs est régie par la loi du 9 février 1994 qui impose une obligation de sécurité.  Dès lors les propriétaires ou gestionnaires d'ascenseurs sont tenus d'offrir des services surs aux utilisateurs.  Un arrêté royal était entré en vigueur le 10 mai 2003.

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jeudi, 23 février 2012

Où enregistrer son bail à Bruxelles et en Walonnie

Contrat de bail d'un immeuble affecté exclusivement à l'habitation

Un contrat de bail d'un immeuble destiné exclusivement à l'habitation doit être enregistré. Cette obligation incombe au bailleur (la personne qui donne à louer).

Le locataire peut, s'il le juge souhaitable, (mais ne doit pas) faire enregistrer un tel bail.

Autres contrats de location 

Le bailleur et le locataire sont obligés de faire enregistrer les baux d'immeubles qui ne sont pas destinés à l'habitation tels que les bâtiments industriels, les terrains, les parkings … 

Conséquences de l'enregistrement

L'enregistrement confère au bail une date dite "certaine" et devient "contraignant à l'égard des tiers".

Ainsi, le locataire bénéficie, à partir de cette date "fixe", d'une protection légale contre l'expulsion par le nouveau propriétaire lors de la vente de l'immeuble. Le bail engage donc le nouveau propriétaire-bailleur.

Si un bail concernant une habitation utilisée à titre de résidence principale et conclu pour une période de plus de 3 ans n'est pas enregistré, le locataire peut mettre fin au contrat sans préavis et sans verser d'indemnité.

Délai :

Le bailleur doit faire enregistrer le contrat de bail affecté exclusivement à l'habitation dans les deux mois à compter de la signature. L'enregistrement est gratuit pour ce type de bail s'il est effectué dans les délais.

Le contrat de bail doit être enregistré au bureau d'enregistrement compétent pour le lieu où se situe l'immeuble loué.

BRUXELLES :

En région bruxelloise, une seule adresse, Bureau de l'Enregistrement de Bruxelles VI, rue de la Régence 54 - 4ème étage - 1000 Bruxelles, en face du palais de justice entre le sablon et le quartier Louise.  Heures d'ouverture  de 8.00 H à 12.00 H.

Attention, arrivé au 4ème étage, vous devez prendre un ticket, ne vous trompez pas entre le ticket pour l'enregistrement du bail résidentiel et commercial, il s'agit de deux bureaux différents et vous devrez refaire la file.....

WALONNIE

Le bureau d'enregistrement dépendu du lieu de l'habitation donné en location.

Vous trouverez le bureau de l’enregistrement compétent ainsi que toutes les informations utiles (heures d’ouverture, adresse e-mail, numéro de téléphone, …) :

  1. En cliquant sur la rue ou la commune choisies, vous obtiendrez tous les renseignements sur le bureau de l’enregistrement compétent.

Ou en appelant le contact center du SPF Finances (tarif local) au numéro 0257 257 57, tous les jours ouvrables de 8 à 17 heures, il faut envoyer au bureau d'enregistrement le contrat signé par le bailleur et le locataire ou sa copie.

Prix et procédure

Plusieurs modalités d'envoi sont prévues :

  • par e-mail (sous format PDF)
  • par la poste (en deux exemplaires)
  • par fax
  • via internet : Grâce à My Rent (http://www.minfin.fgov.be/portail2/fr/e-services/myrent/i...), le citoyen peut rédiger son contrat de bail via internet et l’imprimer.  Le contrat imprimé et signé manuellement par toutes les parties doit ensuite être scanné. Le document scanné peut être déposé à l’enregistrement au format pdf via internet et ce en utilisant la même application. Le bailleur reçoit enfin le contrat de bail enregistré par la poste.

N'oubliez pas de préciser l'adresse du bailleur si elle diffère de celle reprise dans le bail car il recevra le bail enregistré par la poste.

Le bailleur peut également se présenter personnellement au bureau d'enregistrement muni du bail signé par les deux parties en deux exemplaires. Le bail enregistré est remis sur place au bailleur.

Le contrat doit comporter au moins les mentions suivantes :

  • les nom et adresse du bailleur
  • le nom du locataire
  • la date à laquelle la location prend cours
  • le montant du loyer (le loyer et les charges)
  • la situation et la description de l'immeuble, en mentionnant de préférence la matrice cadastrale et le numéro de parcelle

Petite astuce, vous pouvez annexe le procès berbal de l'état des lieux d'entrée, c'est gratuit lorsque c'est fait en même que l'enregistrement du contrat de bail.

Bien entendu, toutes ces démarches sont incluses dans mes services de gestion privative.

jeudi, 22 décembre 2011

JAMBES - NAMUR - BUREAU DE STANDING A VENDRE - 116 M² PROXIMITE ADMINISTRATIONS WALONNES

VENDU - VENDU - VENDU - VENDU - VENDU


BUREAU DE STANDING – 116 M² - A VENDRE

REZ DE CHAUSSEE

 

Situation : région wallonne, 5100 Jambes (Namur) proximité immédiate des administrations régionales wallonnes et du cabinet du ministre président

Le bureau est accessible par le hall d’entrée de l’immeuble ou par son accès indépendant à front de rue, accès PMR.

Bureau traversant, arrière de l’immeuble jardin, vue dégagée, situation très calme.

Longueur +- 15 m, largeur : +- 6,90 m, HSP +- 3,30 m brut

Prix : 70.000 € + Frais, possibilité d'acquérir un double parking

Infos : patrick.laga@skynet.be - T. 0475.87.11.13

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rue kefer, coupe facade 1.jpg

 

samedi, 19 novembre 2011

APPARTEMENT 1 CHAMBRE + BUREAU A LOUER ETTERBEEK - DEJA LOUE

APPARTEMENT LOUE EN 10 JOURS !

 

Superbe appartement entièrement rénové, libre immédiatement.

Dans un petit immeuble situé dans une rue très calme, rue Général Henry 12 à Etterbeek, dans le triangle ULB - VUB - Montgomery - Schuman, un appartement de 80 m² comprenant une chambre de 15 m², une grande cuisine hyper équipée avec coin table, un balcon, une salle de bains avec baignoire / douche, un séjour de 29 m², un coin bureau de 8 m², une cave, l'appartement est équipé d'une climatisation.

L'appartement est très lumineux sans vis à vis, très belle vue.  P1030554.JPG

1ère occupation après travaux (nouvelle salle de bains, nouvelle cuisine, nouvelles peintures, nouveaux recouvrement de sol - parquet, nouvelles portes intérieures, nouveau radiateurs).

La cage d'escalier de l'immeuble a été entièrement re-peinte.  P1030559.JPG

L'appartement est situé au 3ème et dernier étage.

 à visiter sans tarder, bien de qualité.

Loyer : 875 € - charges 90 € comprenant : eau - chauffage, communs immeuble.

Infos : patrick.laga@skynet.be ou T. 0475.87.11.13

La cuisine est hyper équipée, électroménagers NEUFS comprenant : un lave linge avec la fonction séchoir SIEMENS, un four MIELE, une hotte MIELE, plan de cuisson en vitrocéramique, un frigidaire avec compartiment séparé pour la congélation MIELE, un lave- vaisselle MIELE - La salle de bains dispose d'un radiateur sèche serviette, la cuisine est équipé d'un radiateur design - l'isolation de la toiture a été améliorée - la chaudière commune a été remplacée par une chaudière au gaz à condensation - A VOIR SANS TARDER

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jeudi, 08 septembre 2011

DUPLEX 80 m² A LOUER 1 CHAMBRE - TRES LUMINEUX - QUARTIER BASILIQUE

LOUE - LOUE - LOUE - LOUE - LOUE

 

Superbe duplex une chambre, très lumineux, dans un petit immeuble de 3 étages, très calme, situé avenue de l'Hopital Francais 30 à 1082 Berchem St Agathe. 

Idéel pour un couple ou une personne seule.

Superficie 80 m², chambre 14 m², séjour 26 m², WC séparé, cave.

Loyer 650 € + 40 € de charges.

Libre immédiatement.

Renseignements : T. 0475.87.11.13 - patrick.laga@skynet.be

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