mercredi, 13 février 2013

Villa à louer à Hoeilaart - quartier Ten trappen

 

villa, à louer, Hoeilaart Belle villa 4 chambres et un grand jardin de 900 m², idéalement situé dans le quartier très prisé de Ten Trappen, calme et résidentiel.  A 15 min. de Bruxelles, accès direct à l'autoroute E411.

La maison a été rafraichie.

REZ : large hall d'entrée lumineux avec vestiaire et WC visiteur, 1 chambre/bureau, grand séjour avec FO, vaste cuisine entièrement équipée avec coin à déjeuner, grande terrasse surplombant le jardin.

Etage : 3 chambres, salle de bains avec WC      cuisine 2.jpg

Sous sols : complètement sous cave avec un garage pouvant recevoir aisément 2 voitures, porte électrique.  La cave donne un accès direct au jardin vous permettant de ranger très facillement le mobilier de jardin et la tondeuse.

La chaudière est récente et au gaz.

Plus d'infos ? 0475/87.11.13

mercredi, 07 mars 2012

Modernisation des ascenseurs existants - Sécurité des ascenseurs - POSTPOSE A 5 ANS

ascenseur, conformité

La sécurité des ascenseurs est régie par la loi du 9 février 1994 qui impose une obligation de sécurité.  Dès lors les propriétaires ou gestionnaires d'ascenseurs sont tenus d'offrir des services surs aux utilisateurs.  Un arrêté royal était entré en vigueur le 10 mai 2003.

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jeudi, 23 février 2012

Où enregistrer son bail à Bruxelles et en Walonnie

Contrat de bail d'un immeuble affecté exclusivement à l'habitation

Un contrat de bail d'un immeuble destiné exclusivement à l'habitation doit être enregistré. Cette obligation incombe au bailleur (la personne qui donne à louer).

Le locataire peut, s'il le juge souhaitable, (mais ne doit pas) faire enregistrer un tel bail.

Autres contrats de location 

Le bailleur et le locataire sont obligés de faire enregistrer les baux d'immeubles qui ne sont pas destinés à l'habitation tels que les bâtiments industriels, les terrains, les parkings … 

Conséquences de l'enregistrement

L'enregistrement confère au bail une date dite "certaine" et devient "contraignant à l'égard des tiers".

Ainsi, le locataire bénéficie, à partir de cette date "fixe", d'une protection légale contre l'expulsion par le nouveau propriétaire lors de la vente de l'immeuble. Le bail engage donc le nouveau propriétaire-bailleur.

Si un bail concernant une habitation utilisée à titre de résidence principale et conclu pour une période de plus de 3 ans n'est pas enregistré, le locataire peut mettre fin au contrat sans préavis et sans verser d'indemnité.

Délai :

Le bailleur doit faire enregistrer le contrat de bail affecté exclusivement à l'habitation dans les deux mois à compter de la signature. L'enregistrement est gratuit pour ce type de bail s'il est effectué dans les délais.

Le contrat de bail doit être enregistré au bureau d'enregistrement compétent pour le lieu où se situe l'immeuble loué.

BRUXELLES :

En région bruxelloise, une seule adresse, Bureau de l'Enregistrement de Bruxelles VI, rue de la Régence 54 - 4ème étage - 1000 Bruxelles, en face du palais de justice entre le sablon et le quartier Louise.  Heures d'ouverture  de 8.00 H à 12.00 H.

Attention, arrivé au 4ème étage, vous devez prendre un ticket, ne vous trompez pas entre le ticket pour l'enregistrement du bail résidentiel et commercial, il s'agit de deux bureaux différents et vous devrez refaire la file.....

WALONNIE

Le bureau d'enregistrement dépendu du lieu de l'habitation donné en location.

Vous trouverez le bureau de l’enregistrement compétent ainsi que toutes les informations utiles (heures d’ouverture, adresse e-mail, numéro de téléphone, …) :

  1. En cliquant sur la rue ou la commune choisies, vous obtiendrez tous les renseignements sur le bureau de l’enregistrement compétent.

Ou en appelant le contact center du SPF Finances (tarif local) au numéro 0257 257 57, tous les jours ouvrables de 8 à 17 heures, il faut envoyer au bureau d'enregistrement le contrat signé par le bailleur et le locataire ou sa copie.

Prix et procédure

Plusieurs modalités d'envoi sont prévues :

  • par e-mail (sous format PDF)
  • par la poste (en deux exemplaires)
  • par fax
  • via internet : Grâce à My Rent (http://www.minfin.fgov.be/portail2/fr/e-services/myrent/i...), le citoyen peut rédiger son contrat de bail via internet et l’imprimer.  Le contrat imprimé et signé manuellement par toutes les parties doit ensuite être scanné. Le document scanné peut être déposé à l’enregistrement au format pdf via internet et ce en utilisant la même application. Le bailleur reçoit enfin le contrat de bail enregistré par la poste.

N'oubliez pas de préciser l'adresse du bailleur si elle diffère de celle reprise dans le bail car il recevra le bail enregistré par la poste.

Le bailleur peut également se présenter personnellement au bureau d'enregistrement muni du bail signé par les deux parties en deux exemplaires. Le bail enregistré est remis sur place au bailleur.

Le contrat doit comporter au moins les mentions suivantes :

  • les nom et adresse du bailleur
  • le nom du locataire
  • la date à laquelle la location prend cours
  • le montant du loyer (le loyer et les charges)
  • la situation et la description de l'immeuble, en mentionnant de préférence la matrice cadastrale et le numéro de parcelle

Petite astuce, vous pouvez annexe le procès berbal de l'état des lieux d'entrée, c'est gratuit lorsque c'est fait en même que l'enregistrement du contrat de bail.

Bien entendu, toutes ces démarches sont incluses dans mes services de gestion privative.

samedi, 19 novembre 2011

APPARTEMENT 1 CHAMBRE + BUREAU A LOUER ETTERBEEK - DEJA LOUE

APPARTEMENT LOUE EN 10 JOURS !

 

Superbe appartement entièrement rénové, libre immédiatement.

Dans un petit immeuble situé dans une rue très calme, rue Général Henry 12 à Etterbeek, dans le triangle ULB - VUB - Montgomery - Schuman, un appartement de 80 m² comprenant une chambre de 15 m², une grande cuisine hyper équipée avec coin table, un balcon, une salle de bains avec baignoire / douche, un séjour de 29 m², un coin bureau de 8 m², une cave, l'appartement est équipé d'une climatisation.

L'appartement est très lumineux sans vis à vis, très belle vue.  P1030554.JPG

1ère occupation après travaux (nouvelle salle de bains, nouvelle cuisine, nouvelles peintures, nouveaux recouvrement de sol - parquet, nouvelles portes intérieures, nouveau radiateurs).

La cage d'escalier de l'immeuble a été entièrement re-peinte.  P1030559.JPG

L'appartement est situé au 3ème et dernier étage.

 à visiter sans tarder, bien de qualité.

Loyer : 875 € - charges 90 € comprenant : eau - chauffage, communs immeuble.

Infos : patrick.laga@skynet.be ou T. 0475.87.11.13

La cuisine est hyper équipée, électroménagers NEUFS comprenant : un lave linge avec la fonction séchoir SIEMENS, un four MIELE, une hotte MIELE, plan de cuisson en vitrocéramique, un frigidaire avec compartiment séparé pour la congélation MIELE, un lave- vaisselle MIELE - La salle de bains dispose d'un radiateur sèche serviette, la cuisine est équipé d'un radiateur design - l'isolation de la toiture a été améliorée - la chaudière commune a été remplacée par une chaudière au gaz à condensation - A VOIR SANS TARDER

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jeudi, 08 septembre 2011

DUPLEX 80 m² A LOUER 1 CHAMBRE - TRES LUMINEUX - QUARTIER BASILIQUE

LOUE - LOUE - LOUE - LOUE - LOUE

 

Superbe duplex une chambre, très lumineux, dans un petit immeuble de 3 étages, très calme, situé avenue de l'Hopital Francais 30 à 1082 Berchem St Agathe. 

Idéel pour un couple ou une personne seule.

Superficie 80 m², chambre 14 m², séjour 26 m², WC séparé, cave.

Loyer 650 € + 40 € de charges.

Libre immédiatement.

Renseignements : T. 0475.87.11.13 - patrick.laga@skynet.be

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lundi, 29 octobre 2007

Logement : comment se loger moins chère à Bruxelles

Les prix des logements vous semblent trop élevés ?  Voici comment faire pour se loger du manière moins onéreuse pour la région bruxelloise.

1. Le fonds du logement :

Cet organisme vous propose :

- des prêts hypothécaires très avantageux;

- des prêts hypothécaires pour jeunes ménages;

- une formule de location - achat;

- des prêts régionaux pour garantie locative;

- une aide locative;

- une information complète et au besoin un accompagnement approprié.

Certaines conditions de revenus du ménage sont imposées majorées des personnes à charges, ne pas être déjà propriétaire d'un bien immobilier, occuper effectivement le bien acheté, la valeur vénale du bien (ce que vaut réellement le bien) ne doit pas dépasser un certain montant.

Le fonds du logement propose également quelques offres immobilières.

Plus d'infos ?  www.fondsdulogement.be

2. La SDRB - la société de développement pour la Région Bruxelles Capitale.

Contrairement au Fonds du Logement, la SDRB ne finance pas de prêts, mais vend essentiellement des logements neufs moyennant conditions (y faire sa résidence principale pendant 10 ans, ne pas être propriétaire d'un autre bien immobilier, être soumis à l'IPP, un revenu imposable dont les plafonds sont repris sur le site de la SDRB).

Intérêt : ces logements sont vendus à des prix inférieurs à leur prix de revient. 

Particularité : ces logements peuvent également être vendus à des candidats investisseurs, c'est à dire des personnes morales ou physiques qui achètent un logement pour le mettre en location.  Les acquéreurs investisseurs ne peuvent acheter le bien qu'à l'issue d'un délai de six mois à partir du début de la commercialisation et ne peuvent pas l'occuper personnellement.

Pendant les 10 premières années à partir de la remise des clés, le loyer mensuel est plafonné à 1/12è d'un revenu locatif annuel correspondant à 6,5 % du prix de vente subsidié (frais d'acte, frais d'enregistrement et TVA inclus) indexé à partir de la date du premier acte authentique de vente.

Les locataires doivent répondre aux mêmes conditions d'accès que les acquéreurs occupants (excepté le fait qu'ils peuvent être propriétaire d'un bien dont le revenu cadastral repris sur le site de la SDRB (745 € pour 2007) pour autant qu'il soit situé en dehors de la Région bruxelles Capitale).

Pour consulter  les projets de la SDRB : www.sdrb.irisnet.be/fr/renurb00.asp

Plus d'infos sur la SDRB ? : www.sdrb.irisnet.be

A bientôt pour plus de conseils immobiliers.