mardi, 24 avril 2012

Gestion locative

La gestion locative consiste à gérer un bien immobilier en lieu et place du propriétaire.

Cette gestion peut être complète ou partielle *

Le gestionnaire est l’unique interlocuteur avec le locataire, le propriétaire est déchargé de la gestion du bien confié à Conseils-Immobiliers.be qui assure notamment les missions telles que la perception des loyers et des charges, rappels, tenue de la comptabilité, indexation des loyers, décomptes des charges, suivi des petites réparations et entretien courant, rédaction des contrats de location, visite des états des lieux, mise en location, gestion des sinistres, paiement des factures, enregistrement du bail, conseils et mise en valeur du bien, reporting financier et technique, représentation du propriétaire aux assemblées dans le cas d’une copropriété …

La mission peut être complétée par le service « Project Management » pour des travaux de plus grandes importances et demandant l’éventuel  suivi d’un bureau d’études, d’un architecte, ou d’un juriste pour la demande d’éventuels permis urbanistique ou régularisation d’infraction urbanistique.

Nos honoraires seront déterminés après une visite préalable gratuite des lieux. Les honoraires sont calculés sur le montant net des loyers encaissés. Ils peuvent varier de 6 % à 10 % (hors T.V.A.) selon l’étendue des prestations, le montant du loyer, le type de bien et sa localisation et le nombre de locataires.

Pour tout complément d’information ou devis : info@conseils-immobiliers.be

lundi, 29 octobre 2007

Logement : comment se loger moins chère à Bruxelles

Les prix des logements vous semblent trop élevés ?  Voici comment faire pour se loger du manière moins onéreuse pour la région bruxelloise.

1. Le fonds du logement :

Cet organisme vous propose :

- des prêts hypothécaires très avantageux;

- des prêts hypothécaires pour jeunes ménages;

- une formule de location - achat;

- des prêts régionaux pour garantie locative;

- une aide locative;

- une information complète et au besoin un accompagnement approprié.

Certaines conditions de revenus du ménage sont imposées majorées des personnes à charges, ne pas être déjà propriétaire d'un bien immobilier, occuper effectivement le bien acheté, la valeur vénale du bien (ce que vaut réellement le bien) ne doit pas dépasser un certain montant.

Le fonds du logement propose également quelques offres immobilières.

Plus d'infos ?  www.fondsdulogement.be

2. La SDRB - la société de développement pour la Région Bruxelles Capitale.

Contrairement au Fonds du Logement, la SDRB ne finance pas de prêts, mais vend essentiellement des logements neufs moyennant conditions (y faire sa résidence principale pendant 10 ans, ne pas être propriétaire d'un autre bien immobilier, être soumis à l'IPP, un revenu imposable dont les plafonds sont repris sur le site de la SDRB).

Intérêt : ces logements sont vendus à des prix inférieurs à leur prix de revient. 

Particularité : ces logements peuvent également être vendus à des candidats investisseurs, c'est à dire des personnes morales ou physiques qui achètent un logement pour le mettre en location.  Les acquéreurs investisseurs ne peuvent acheter le bien qu'à l'issue d'un délai de six mois à partir du début de la commercialisation et ne peuvent pas l'occuper personnellement.

Pendant les 10 premières années à partir de la remise des clés, le loyer mensuel est plafonné à 1/12è d'un revenu locatif annuel correspondant à 6,5 % du prix de vente subsidié (frais d'acte, frais d'enregistrement et TVA inclus) indexé à partir de la date du premier acte authentique de vente.

Les locataires doivent répondre aux mêmes conditions d'accès que les acquéreurs occupants (excepté le fait qu'ils peuvent être propriétaire d'un bien dont le revenu cadastral repris sur le site de la SDRB (745 € pour 2007) pour autant qu'il soit situé en dehors de la Région bruxelles Capitale).

Pour consulter  les projets de la SDRB : www.sdrb.irisnet.be/fr/renurb00.asp

Plus d'infos sur la SDRB ? : www.sdrb.irisnet.be

A bientôt pour plus de conseils immobiliers. 

 

samedi, 29 septembre 2007

Graffiti et dégradations de biens immobiliers sanctionnés

Les graffiti et les dégrations de biens immobiliers pourront être sanctionnés.

Une nouvelle loi a été publiée en date du 20 février dernier, ces incivilités ont été ajoutées au code pénale.  Ceci permettra de combler le vide juridique qui existait jusqu'à présent, notamment pour les mineurs.

Concrètement, les auteurs de graffiti et de déprédations de biens immobiliers privés encourent à présent des amendes de 26 à 200 euros (le montant doit être multiplié par 5,5 en raison des décimes additionnels) et / ou des peines d'un à six mois de prison, jusqu'à un an de prison en cas de récidives.

Pour les mineurs, des mesures pourront être prises dans le cadre de dispositions relatives à la protection de la jeunesse.  Dès 16 ans, des amendes administratives communales pourront être infligées. 

A noter qu'un graffiti sur un mur en beton ou de brique non protégé peut être une catastrophe, la peinture s'imprègne dans la brique, l'enlèvement devient dès lors extrêment difficile à exécuter.

Il existe des des techniques de protection des facades afin de pouvoir enlever aisément ces graffiti.

Certaines communes bruxelloises mettent un service d'enlèvement des graffiti à disposition du citoyen, l'application de la couche de protection sera payante.

Les communes disposant de ce service sont :

- Bruxelles Ville

- Ixelles

- Schaerbeek

- Saint Gilles

- Anderlecht

- Koekelberg  (à noter que cette commune propose une prime équivalente à 50 % de votre facture sur le placement d'une couche de protection avec un plafond de 250 €)

- Jette

- Forest

Pour comprendre ce qu'est un graffiti : 
http://www.bxlblog.be/2007/08/13/brussels-graffiti/

http://www.photolive.be/bruxelles_graffiti.html

http://fellow02.skyrock.com/ blog dédié aux grapheurs Anderlecht Neerpede le but étant de faire connaître et reconnaître leur travail

http://graf.skynetblogs.be/

http://photocktail.skynetblogs.be/tag/1/graffiti

Et pour les enlever ...

http://www.bruxelles-proprete.be/Content/html/services/pr...

http://www.sosgraffiti.com/

bonne visite,