lundi, 29 octobre 2007

Logement : comment se loger moins chère à Bruxelles

Les prix des logements vous semblent trop élevés ?  Voici comment faire pour se loger du manière moins onéreuse pour la région bruxelloise.

1. Le fonds du logement :

Cet organisme vous propose :

- des prêts hypothécaires très avantageux;

- des prêts hypothécaires pour jeunes ménages;

- une formule de location - achat;

- des prêts régionaux pour garantie locative;

- une aide locative;

- une information complète et au besoin un accompagnement approprié.

Certaines conditions de revenus du ménage sont imposées majorées des personnes à charges, ne pas être déjà propriétaire d'un bien immobilier, occuper effectivement le bien acheté, la valeur vénale du bien (ce que vaut réellement le bien) ne doit pas dépasser un certain montant.

Le fonds du logement propose également quelques offres immobilières.

Plus d'infos ?  www.fondsdulogement.be

2. La SDRB - la société de développement pour la Région Bruxelles Capitale.

Contrairement au Fonds du Logement, la SDRB ne finance pas de prêts, mais vend essentiellement des logements neufs moyennant conditions (y faire sa résidence principale pendant 10 ans, ne pas être propriétaire d'un autre bien immobilier, être soumis à l'IPP, un revenu imposable dont les plafonds sont repris sur le site de la SDRB).

Intérêt : ces logements sont vendus à des prix inférieurs à leur prix de revient. 

Particularité : ces logements peuvent également être vendus à des candidats investisseurs, c'est à dire des personnes morales ou physiques qui achètent un logement pour le mettre en location.  Les acquéreurs investisseurs ne peuvent acheter le bien qu'à l'issue d'un délai de six mois à partir du début de la commercialisation et ne peuvent pas l'occuper personnellement.

Pendant les 10 premières années à partir de la remise des clés, le loyer mensuel est plafonné à 1/12è d'un revenu locatif annuel correspondant à 6,5 % du prix de vente subsidié (frais d'acte, frais d'enregistrement et TVA inclus) indexé à partir de la date du premier acte authentique de vente.

Les locataires doivent répondre aux mêmes conditions d'accès que les acquéreurs occupants (excepté le fait qu'ils peuvent être propriétaire d'un bien dont le revenu cadastral repris sur le site de la SDRB (745 € pour 2007) pour autant qu'il soit situé en dehors de la Région bruxelles Capitale).

Pour consulter  les projets de la SDRB : www.sdrb.irisnet.be/fr/renurb00.asp

Plus d'infos sur la SDRB ? : www.sdrb.irisnet.be

A bientôt pour plus de conseils immobiliers.